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　　从荣成市物价局了解到，4月1日起，荣成新的住宅物业服务收费办法将实施。荣成市行政区域内新建住宅小区物业收费将分为5个等级，每个等级设定最高收费标准。同时，居民在买房之后，可通过成立业主大会和委员会与物业服务企业进行协商，选定自己需要提供的服务等级，按需确定收费标准。

　　为进一步规范物业服务收费行为，近日，市物价局与住房保障和房产管理部门联合印发了关于荣成市普通住宅物业服务分等收费及有关问题的通知。通知规定，荣成市行政区域内新建设的普通住宅小区前期物业服务收费，实行最高限价管理。普通住宅前期物业服务项目，根据不同服务内容分为综合管理服务、公共区域卫生清洁服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务以及共用部位、共用设备日常运行及养护服务五项。每项根据不同的服务要求、设施设备配置等情况划分为五个服务等级，最高为一级。每个服务等级对应的收费标准为该等级最高物业服务收费标准。同时，老住宅小区物业服务收费，如果业主委员会不提出申请，仍实行市场调节价。

　　“小区在建成之初所选择的物业服务等级，是由开发商所决定的。”市物价局收费管理科相关工作人员表示，根据相关规定，实行前期物业管理的普通住宅物业服务收费标准，由开发建设单位依据住宅小区的物业特点和服务要求，选择物业服务内容、服务等级及标准。开发建设单位销售商品房与买受人签订的商品房买卖合同应包含前期物业服务内容。也就是说，市民在购买小区住宅时，也就表示认同该小区前期所执行的物业服务收费标准。居民入住后，符合成立业主大会的物管小区，由所在地街道办事处、镇政府负责组织、指导成立业主大会和业主委员会，业主大会和委员会与物业服务企业可以重新协商选择服务项目、服务等级，按需确定收费标准。

　　市物价局工作人员说，这种按需选择的“菜单式”收费政策，将原来笼统地“按小区类别收费”细化成为“按物业服务项目等级收费”，让开发单位或业主通过 “点菜”的方式，自主选择物业服务的内容和收费标准，物业服务企业依照“菜单”进行成本测算，根据测算成本决定是否接管小区物业。物业服务企业接管小区物业后，要通过公示牌的形式，将物业服务“菜单”的内容和收费标准进行公示，并严格按照“菜单”开展服务，业主对照“菜单”监督物业服务企业开展服务和履行义务，从而有效减少物业纠纷，促进物业服务收费更加市场化和透明化。